房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终903号

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，承租人与次承租人之间的租赁合同有效。本案中，案外人许岁光知晓秦龙扣、莫俊生之间的转租关系，故秦龙扣、莫俊生之间的租赁合同合法有效。秦龙扣、莫俊生签订的《租房协议书》于2015年8月31日到期后，经第三方调解，双方同意按照14万元/年的标准续租一年，双方之间的租赁关系于2016年8月31日终止，故一审法院对于秦龙扣要求确认秦龙扣、莫俊生租赁合同于2016年8月31日终止的诉讼请求予以支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故莫俊生应将涉案房屋腾空返还秦龙扣，莫俊生已结清电费等费用，秦龙扣应将收取的5000元电费押金予以退还。本案中，虽秦龙扣采取断电措施，莫俊生未继续经营，但莫俊生确认有物品遗留在涉案房屋内，且因为秦龙扣未赔偿其物品损坏的损失而不愿意将损坏物品搬走，一审法院认为，莫俊生可另行向秦龙扣主张物品损坏的赔偿责任，但不得以此为由占用房屋，故莫俊生仍应支付租赁关系终止之后的房屋使用费。关于房屋使用费标准，一审法院综合考虑秦龙扣承租房屋的租金、房屋位置、市场行情、双方租赁年限等因素，酌定为8万元/年。综上，一审法院依据《中华

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，承租人与次承租人之间的租赁合同有效。本案中，案外人许岁光知晓秦龙扣、莫俊生之间的转租关系，故秦龙扣、莫俊生之间的租赁合同合法有效。秦龙扣、莫俊生签订的《租房协议书》于2015年8月31日到期后，经第三方调解，双方同意按照14万元/年的标准续租一年，双方之间的租赁关系于2016年8月31日终止，故一审法院对于秦龙扣要求确认秦龙扣、莫俊生租赁合同于2016年8月31日终止的诉讼请求予以支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故莫俊生应将涉案房屋腾空返还秦龙扣，莫俊生已结清电费等费用，秦龙扣应将收取的5000元电费押金予以退还。本案中，虽

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终903号上诉人（原审被告）：莫俊生,男,1979年7月22日生,汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：许秀盈，江苏众贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦龙扣,男，1963年8月20日生,汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：张梅，江苏蔚蓝律师事务所律师。上诉人莫俊生因与被上诉人秦龙扣房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院……