房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终12781号

恒瑞公司、新时代公司与印力公司签订的《商铺租赁合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。新时代公司未按照合同约定按时向恒瑞公司支付管理费、电费、宣传推广费构成违约。恒瑞公司有权要求新时代公司支付上述费用以及逾期支付上述费用的滞纳金。新时代公司虽抗辩称恒瑞公司并未对新时代公司的产品和销售进行过任何形式的宣传，所以新时代公司不应向恒瑞公司支付宣传推广费。但合同明确约定宣传推广费的支付是基于恒瑞公司对于整个卖场进行宣传推广而需支付的费用，并非单独为新时代公司进行宣传而支付的费用。对于新时代公司的该项辩称，原审法院不予确认。新时代公司又辩称恒瑞公司在解除涉案租赁合同之前未向新时代公司主张过付款，新时代公司不构成违约。但按照合同约定按期足额支付各项费用是新时代公司的合同义务，并非基于恒瑞公司的催款行为才导致新时代公司需履行该项义务。新时代公司的该项辩称亦无事实和合同依据。双方当庭确认新时代公司实际承租涉案铺位的日期自2014年5月16日至2015年9月15日。则新时代公司尚欠恒瑞公司管理费为1500元（137.5元+375元×3个月+137.5元）、电费202.44元（24.89元+49.78元

恒瑞公司、新时代公司与印力公司签订的《商铺租赁合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。新时代公司未按照合同约定按时向恒瑞公司支付管理费、电费、宣传推广费构成违约。恒瑞公司有权要求新时代公司支付上述费用以及逾期支付上述费用的滞纳金。新时代公司虽抗辩称恒瑞公司并未对新时代公司的产品和销售进行过任何形式的宣传，所以新时代公司不应向恒瑞公司支付宣传推广费。但合同明确约定宣传推广费的支付是基于恒瑞公司对于整个卖场进行宣传推广而需支付的费用，并非单独为新时代公司进行宣传而支付的费用。对于新时代公司的该项辩称，原审法院不予确认。新时代公司又辩称恒瑞公司在解除涉案租赁合同之前未向新时代公司主张过付款，新时代

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终12781号上诉人（原审被告）：深圳市新时代电器有限公司法定代表人：杨菲菲。委托诉讼代理人：文凭，广东普罗米修律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛月，广东普罗米修律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：恒瑞侨香物业发展（深圳）有限公司（以下简称恒瑞公司）法定代表人：李楚华，董事长。委托诉讼代理人：熊玉双，该公司法务。上诉人深圳市新时代……