房屋租赁合同纠纷 （2017）闽05民终1174号

张灵辉与飞冠公司之间签订的《厂房租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性或禁止性规定，应确认为合法有效。合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。飞冠公司将租赁厂房交付张灵辉后，由于租赁厂房的所有权人鸿绮公司拒绝张灵辉将机台设备搬进厂房内，导致张灵辉无法正常使用租赁厂房，致使租赁合同的目的不能实现，故张灵辉有权解除合同，对张灵辉要求解除张灵辉与飞冠公司之间的厂房租赁合同，予以支持。关于租赁合同的解除时间，法律规定，当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因张灵辉并无证据证明其于诉讼之前以通知等方式行使解除权，故张灵辉系通过诉讼行使合同解除权，法院以张灵辉要求解除合同的诉状副本送达给飞冠公司之日即2016年5月14日作为合同解除日。关于张灵辉主张的其不应支付租金及飞冠公司应返还租金60480元和押金30240元的请求，法院认为，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合

张灵辉与飞冠公司之间签订的《厂房租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性或禁止性规定，应确认为合法有效。合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。飞冠公司将租赁厂房交付张灵辉后，由于租赁厂房的所有权人鸿绮公司拒绝张灵辉将机台设备搬进厂房内，导致张灵辉无法正常使用租赁厂房，致使租赁合同的目的不能实现，故张灵辉有权解除合同，对张灵辉要求解除张灵辉与飞冠公司之间的厂房租赁合同，予以支持。关于租赁合同的解除时间，法律规定，当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。当事人一方主张解除合

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终1174号 上诉人（原审原告、反诉被告）：张灵辉，男，汉族，1990年3月17日出生，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人:骆东如，福建闽荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人:庄世榕，福建闽荣律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）:泉州市飞冠工程五金有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区城南片区义北2#-13、14、15、……