房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民一终字第317号

原、被告之间签订的《教育学院整层租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对合同效力予以确认，双方形成房屋租赁合同关系，各方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同5.5约定，在合同签订原告缴纳第一年租金（含以上）后，被告在1个月内提供乙方即可入场装修，装修和租赁期从被告通知原告入场之日开始计算。原告于2011年9月20日已向被告交付了第一年租金，被告应于2011年10月20日之前提供原告入场装修。结合法庭调查情况可知原告于2012年1月4日开始入场，故被告未能按期向原告移交出租房屋，共计75天。同时，原告在缴纳第一年租金后，被告未能按合同约定保证出租房屋的电梯设备完好并能够正常使用，截止2013年3月5日该涉案图书楼电梯仍未安装，被告未按合同约定提供电梯给原告使用，共计728天。依据合同约定的，被告应每天按年租金的1%向原告支付延期违约金，原告据此主张被告支付违约金61万元，明显过分高于对原告造成的损失，应当适当减少，酌情认为被告应承担15万元的违约责任为宜。原、被告之间签订的《教育学院铺位租赁合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法

原、被告之间签订的《教育学院整层租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对合同效力予以确认，双方形成房屋租赁合同关系，各方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同5.5约定，在合同签订原告缴纳第一年租金（含以上）后，被告在1个月内提供乙方即可入场装修，装修和租赁期从被告通知原告入场之日开始计算。原告于2011年9月20日已向被告交付了第一年租金，被告应于2011年10月20日之前提供原告入场装修。结合法庭调查情况可知原告于2012年1月4日开始入场，故被告未能按期向原告移交出租房屋，共计75天。同时，原告在缴纳第一年租金后，被告未能按合同约定保证出租房屋的电梯设

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第317号上诉人（原审原告）李刚，男，汉族，1971年12月23日出生。委托代理人岳义顺，河南大河律师事务所律师。上诉人（原审被告）河南东鑫实业发展有限公司。法定代表人李建华，总经理。委托代理人张红岩，北京大成（郑州）律师事务所律师。上诉人李刚与上诉人河南东鑫实业发展有限公司（以下简称“东鑫公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州……