房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终556号

本案基本法律关系是因租赁合同产生，案由定为房屋租赁合同纠纷并无不当。胡立桓与罗赛芳签订的《个人房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容合法有效。黄惠珍与胡立桓系夫妻关系，胡立桓出租的房产是夫妻共同财产，且庭审时黄惠珍代理人表示黄惠珍知悉该房屋被胡立桓出租的事实，故应认定胡立桓出租房屋是其夫妻共同意思表示，黄惠珍应为共同出租人。罗赛芳现已退租，胡立桓、黄惠珍应共同承担返还押金义务。因胡立桓已故，其权利义务应由继承人享有和承担，胡某、胡自明应在继承遗产范围内承担共同还款责任。胡自明、胡某经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，一审法院依法缺席审理和判决。综上，判决如下：黄惠珍应于本判决生效之日起十日内退还罗赛芳押金12万元，胡自明、胡某在继承胡立桓遗产范围内承担共同还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取计1350元，由黄惠珍、胡自明、胡某负担。 本院二审期间，各方当事人未提交新证据。根据各方当事人在一审诉讼过程中的举证、质证和原审法院的认证及二

本案基本法律关系是因租赁合同产生，案由定为房屋租赁合同纠纷并无不当。胡立桓与罗赛芳签订的《个人房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容合法有效。黄惠珍与胡立桓系夫妻关系，胡立桓出租的房产是夫妻共同财产，且庭审时黄惠珍代理人表示黄惠珍知悉该房屋被胡立桓出租的事实，故应认定胡立桓出租房屋是其夫妻共同意思表示，黄惠珍应为共同出租人。罗赛芳现已退租，胡立桓、黄惠珍应共同承担返还押金义务。因胡立桓已故，其权利义务应由继承人享有和承担，胡某、胡自明应在继承遗产范围内承担共同还款责任。胡自明、胡某经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，一审法院依法缺席审理和判决。综上，判决如下：黄惠珍应于本

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终556号 上诉人（原审被告）:黄惠珍，女，1974年4月27日出生，汉族，住福建省罗源县。 委托诉讼代理人：黄禄粦，福建众宁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:罗赛芳，女，1973年11月16日出生，汉族，住福建省罗源县。 委托诉讼代理人：林志炎，福建王认律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林珣，福建王认律师事务所律师。 原审被……