房屋租赁合同纠纷 （2019）豫02民终1205号

开封市金达运输有限公司与刘小现双方签订的房屋租赁协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定履行各自的义务，任何一方未按合同约定切实履行自己的义务即构成违约，需承担违约责任。根据《合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，在合同的有效期内，如果由于刘小现的原因未交房屋租金，开封市金达运输有限公司应及时催缴，让在合理的期限内缴纳租金，但开封市金达运输有限公司未提供向刘小现催缴租金的任何证据，而刘小现向法院提交公安机关出具的出租方不让交房租的证明，故此，开封市金达运输有限公司以刘小现不缴纳房租为由，主张解除房屋租赁合同的诉讼请求，因证据不足，不予支持。对于开封市金达运输有限公司主张的未缴纳的租金，由于刘小现既未提供证据证明房屋已退还开封市金达运输有限公司，也未提供证据证明由于开封市金达运输有限公司的原因致使刘小现未能正常使用该出租房屋。本案租赁合同第九条约定，房屋收回及装修如有纠纷，乙方（刘小现)自行处理，与甲方（出租方）无关。从本条可以

开封市金达运输有限公司与刘小现双方签订的房屋租赁协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定履行各自的义务，任何一方未按合同约定切实履行自己的义务即构成违约，需承担违约责任。根据《合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，在合同的有效期内，如果由于刘小现的原因未交房屋租金，开封市金达运输有限公司应及时催缴，让在合理的期限内缴纳租金，但开封市金达运输有限公司未提供向刘小现催缴租金的任何证据，而刘小现向法院提交公安机关出具的出租方不让交房租的证明

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)豫02民终1205号上诉人（原审原告）开封市金达运输有限公司。住所地开封市西环路北段。组织机构代码：26842027-6。法定代表人郑岚，经理。委托诉讼代理人：王文科，河南论衡律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）刘小现，男，汉族，1966年8月6日生，住河南省开封市经济技术开发区。委托诉讼代理人：彭笑颜，河南龙文律师事务所律师。特别授……