房屋租赁合同纠纷 （2014）怀中民一终字第639号

本案中原洪江市农业生产资料公司与杨华、曾宪平签订的承包合同书是双方当事人的真实意思表示，系有效合同，向培利经出租人同意通过转租成为承租人，双方形成租赁合同关系。该合同相对方均有拘束力，双方应按合同的规定行使权利，履行义务。振洪供销公司作为出租人方的权利人在合同到期前就明确告知向培利合同到期后不再续签租赁合同，并告知对方可继续临时性租用门面，已履行相应的告知义务。在租赁合同到期后，双方转为不定期租赁合同关系。向培利依法应当在接到振洪供销公司告知其解除合同、搬出通知后的合理期限内返还租赁物。原审法院在查明本案事实的基础上，判决解除双方的租赁合同关系并限期返还租赁房屋并无不当，应予维持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。由于本案双方当事人在租赁合同中明确约定振洪供销公司对装饰装修费用不给予任何补偿，且向培利、汪东梅在本案一审中没有就补偿问题提出反诉，故向培利、汪东梅在本案中所提及的补偿问题，不是本案审理的范畴。上诉人向培利

本案中原洪江市农业生产资料公司与杨华、曾宪平签订的承包合同书是双方当事人的真实意思表示，系有效合同，向培利经出租人同意通过转租成为承租人，双方形成租赁合同关系。该合同相对方均有拘束力，双方应按合同的规定行使权利，履行义务。振洪供销公司作为出租人方的权利人在合同到期前就明确告知向培利合同到期后不再续签租赁合同，并告知对方可继续临时性租用门面，已履行相应的告知义务。在租赁合同到期后，双方转为不定期租赁合同关系。向培利依法应当在接到振洪供销公司告知其解除合同、搬出通知后的合理期限内返还租赁物。原审法院在查明本案事实的基础上，判决解除双方的租赁合同关系并限期返还租赁房屋并无不当，应予维持。《最高人民法

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一终字第639号上诉人（原审被告）向培利，个体户。上诉人（原审被告）汪东梅，洪江市天一装饰有限责任公司员工。二上诉人共同委托代理人姚爱兴，湖南金顺达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）怀化市振洪供销有限公司，住所地洪江区新街冒天井12号。法定代表人周跃平，该公司经理。委托代理人朱志奇，怀化市洪江区供销合作社职工。上诉人向培利、汪东梅因房屋……