房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终10080号

融汇（长沙）置业有限公司与钟顺密签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。融汇（长沙）置业有限公司依约交付案涉租赁商铺，在合同履行过程中，由于出现了修建地铁出口的客观事件，引起了承租环境发生重大变化，造成钟顺密经营状况恶化。根据租赁合同的特点，承租环境应为履行商铺租赁合同的基础，这种变动的情况在当事人双方订立合同时是无法预料的，其变化足以致使订立租赁合同的基础动摇，如果仍然要求钟顺密继续按照原约定支付租金及违约金，将显失公平，对钟顺密权益造成严重影响。该情形符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条的规定，即：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的”，因此钟顺密要求酌情减免租金及违约金的主张，一审法院予以支持。结合该案实际情况，综合考量，依法酌情减免钟顺密的租金50%比较合理。故融汇（长沙）置业有限公司主张钟顺密未付租金期间从2017年6月1日起暂

融汇（长沙）置业有限公司与钟顺密签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。融汇（长沙）置业有限公司依约交付案涉租赁商铺，在合同履行过程中，由于出现了修建地铁出口的客观事件，引起了承租环境发生重大变化，造成钟顺密经营状况恶化。根据租赁合同的特点，承租环境应为履行商铺租赁合同的基础，这种变动的情况在当事人双方订立合同时是无法预料的，其变化足以致使订立租赁合同的基础动摇，如果仍然要求钟顺密继续按照原约定支付租金及违约金，将显失公平，对钟顺密权益造成严重影响。该情形符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10080号上诉人（原审被告）：钟顺密，男，1972年10月2日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托代理人:周文松,湖南纲维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：融汇（长沙）置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区人民中路**融圣国际公寓****。法定代表人：涂玉水。委托诉讼代理人：陈少红，男，1971年12月19日出生，汉族，住江西省上饶……