房屋租赁合同纠纷 （2019）内01民终3885号

孟志强与李晨梅签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效合同。因为房屋一直不能从城管领取牌照并挂牌营业，致使孟志强的合同目的无法实现。因此，孟志强主张解除合同，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方解除租赁合同后，孟志强应将案涉房屋返还李晨梅，李晨梅应退还孟志强已付的租金，故孟志强请求李晨梅退还房屋租金26000元的诉讼请求，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条规定，判决：一、解除原告孟志强与被告李晨梅签订的《房屋租赁合同》；二、被告李晨梅于本判决生效之日起十日内退还原告孟志强房屋租金26000元；三、原告孟志强于本判决生效之日起十五日内将呼和浩特市回民区阿吉拉北街百坊小区楼下平房返还给被告李晨梅。案件受理费230元，该院已减半收取，由李晨梅负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。李晨梅为支持其上诉请求，向本院提交了如下两组新证据，第一组证据，包括呼和浩特百货纺织品集团公司的证明一份、收据一张、孟永平的

孟志强与李晨梅签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效合同。因为房屋一直不能从城管领取牌照并挂牌营业，致使孟志强的合同目的无法实现。因此，孟志强主张解除合同，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方解除租赁合同后，孟志强应将案涉房屋返还李晨梅，李晨梅应退还孟志强已付的租金，故孟志强请求李晨梅退还房屋租金26000元的诉讼请求，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条规定，判决：一、解除原告孟志强与被告李晨梅签订的《房屋租赁合

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3885号上诉人（原审被告）：李晨梅，女，住呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：孟志强，男，现住呼和浩特市回民区县。上诉人李晨梅因与被上诉人孟志强房屋租赁合同纠纷一案，不服呼和浩特市回民区人民法院（2019）内0103民初1024号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人李晨梅、被上诉人孟志强到庭参加听证。本案……