房屋租赁合同纠纷 （2017）湘08民终600号

原告邓珍浓、鄢秉顺与被告晟昊商业公司签订的《商铺委托经营管理协议》，是双方真实意思的表示，且不违反国家法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方当事人均应当自觉履行。《商铺委托经营管理协议》虽名为委托协议，但从协议内容来看，该委托协议更符合房屋租赁合同特征，因此，对本案应按租赁合同的相关规定处理。根据《商铺委托经营管理协议》2-1项约定，委托期限自2013年12月31日至2023年12月30日，且委托管理的前三年产生的管理收益作为被告的管理费用，被告从2017年1月10日开始向原告支付经营收益。但协议2-2项又约定，原告与该房屋的出卖人签署房屋交接书的日期即为房屋委托交付日期。上述2-1项与2-2项存在歧义。按通常理解和交易习惯，房屋委托经营管理活动应当建立在已经将房屋向委托方交付的基础之上，因此，将房屋的实际交付日（2014年6月1日）作为委托管理的起始日。该协议系被告方提供的格式文本，协议在已经考量房屋委托交付日期可能相对迟延的情况下，又明确约定被告从2017年1月10日开始向原告支付经营收益，则被告应当自行承担延后交房风险。因此，即使前期委托管理费用的折抵不足三年，被告仍应

原告邓珍浓、鄢秉顺与被告晟昊商业公司签订的《商铺委托经营管理协议》，是双方真实意思的表示，且不违反国家法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方当事人均应当自觉履行。《商铺委托经营管理协议》虽名为委托协议，但从协议内容来看，该委托协议更符合房屋租赁合同特征，因此，对本案应按租赁合同的相关规定处理。根据《商铺委托经营管理协议》2-1项约定，委托期限自2013年12月31日至2023年12月30日，且委托管理的前三年产生的管理收益作为被告的管理费用，被告从2017年1月10日开始向原告支付经营收益。但协议2-2项又约定，原告与该房屋的出卖人签署房屋交接书的日期即为房屋委托交付日期。上述2-1

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘08民终600号上诉人（原审被告）：张家界晟昊商业经营管理有限公司，住所地湖南省张家界市永定区崇文办事处思善桥居委会紫荆园小区101室。法定代表人：代照平，执行董事。委托诉讼代理人：向润年，湖南金州（张家界）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨圣永，湖南金州（张家界）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓珍浓，女，1974年1月28日出生，……