房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终4419号

杨素英虽庭审中认为其已于2012年3月底便与省林业招待所终止了租赁合同，但其未能提供相关证据予以证明，且省林业招待所当庭予以否认，加之杨素英与省林业招待所、人北街办于2014年12月20日签订的补偿协议书亦是基于杨素英承租省林业招待所的餐厅而获得了拆迁补偿，故一审法院认为，杨素英自2013年8月起至拆迁前使用省林业招待所所有的位于成都市金牛区成华西街5号一号楼一楼外餐厅的房屋从事经营活动，这一期间杨素英系该房屋的实际承租人，省林业招待所与杨素英建立了实际租赁关系，杨素英应当承担支付租金的义务。对杨素英提出的其与省林业招待所的租赁关系已于2012年3月底终止的抗辩意见，一审法院不予采纳。2014年12月20日省林业招待所与杨素英、人北街办签订的补偿协议书系省林业招待所和杨素英的真实意思表示，对双方均具有约束力。根据该补偿协议的内容，双方在确定向杨素英支付的补偿费用时已对此前尚欠的房屋租金、水电等费用进行了结算及抵扣，省林业招待所主张2012年7月1日至2014年4月30日的房屋租金、水电费、其他费用均应包含在补偿协议的抵扣项目中，省林业招待所不应再次向杨素英主张，故对省林业招待所提出的要

杨素英虽庭审中认为其已于2012年3月底便与省林业招待所终止了租赁合同，但其未能提供相关证据予以证明，且省林业招待所当庭予以否认，加之杨素英与省林业招待所、人北街办于2014年12月20日签订的补偿协议书亦是基于杨素英承租省林业招待所的餐厅而获得了拆迁补偿，故一审法院认为，杨素英自2013年8月起至拆迁前使用省林业招待所所有的位于成都市金牛区成华西街5号一号楼一楼外餐厅的房屋从事经营活动，这一期间杨素英系该房屋的实际承租人，省林业招待所与杨素英建立了实际租赁关系，杨素英应当承担支付租金的义务。对杨素英提出的其与省林业招待所的租赁关系已于2012年3月底终止的抗辩意见，一审法院不予采纳。2014

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终4419号上诉人（原审原告）：四川省林业厅招待所，住所地：成都市成华西街5号。法定代表人：刘锡康，总经理。委托诉讼代理人：盛小俊，国浩律师（成都）事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨素英，女，1969年3月3日出生，汉族，住成都市金牛区。上诉人四川省林业厅招待所（以下简称省林业招待所）因与被上诉人杨素英房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市……