房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终9369号

市统建办、徐志伟之间形成的房屋租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。徐志伟自2004年10月开始使用案涉房屋至今，负有向市统建办按约支付租金的义务。但徐志伟抗辩称市统建办此前一直未向徐志伟主张过欠付租金，且市统建办诉请已经超过诉讼时效，一审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定：“下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。”市统建办向徐志伟主张欠付租金的诉讼时效应为一年，故市统建办主张的自2004年10月26日起至今的租金中已经部分超过诉讼时效，本院对徐志伟的抗辩予以采纳，仅对市统建办诉请的租金中未超诉讼时效的部分，即2015年6月8日至2016年6月7日期间的租金予以支持。根据现有证据，双方最终并未达成租金减免的一致意见，故租金标准仍应按此前约定的每月109.07元予以计算。综上，对市统建办要求徐志伟支付2004年10月26日起至今的租金的诉讼请求，一审法院仅在1308.84元范围内予以支持。依据《中华人民共

市统建办、徐志伟之间形成的房屋租赁合同关系是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。徐志伟自2004年10月开始使用案涉房屋至今，负有向市统建办按约支付租金的义务。但徐志伟抗辩称市统建办此前一直未向徐志伟主张过欠付租金，且市统建办诉请已经超过诉讼时效，一审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定：“下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。”市统建办向徐志伟主张欠付租金的诉讼时效应为一年，故市统建办主张的自2004年10月26日起至今的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终9369号上诉人（原审原告）：成都市民用建筑统一建设办公室。住所地：成都市西玉龙街*号。法定代表人：郑尚钦，该单位负责人。委托诉讼代理人：徐怡，四川亚峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周薇，四川亚峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐志伟，男，1937年10月10日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：徐明，男，1963年4……