房屋租赁合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第357号

一、关于涉案房产的权属。根据珠海市中级人民法院珠中法执（1995）第158号、158-2号民事裁定书，涉案房产的所有权变更为中国农业银行信托投资公司。1997年1月3日，中国农业银行信托投资公司变更名称登记为中国长城信托投资公司。2000年11月30日，根据中国人民银行银发（2000）364号《关于撤销中国长城信托投资公司的决定》，中国长城信托投资公司撤销，由中国农业银行牵头成立清算组，负责组织原中国长城信托投资公司的清算工作，清算期间，清算组行使公司管理权，清算组组长行使公司的法定代表人职权。因此，中国长城信托投资公司对涉案房产拥有所有权，中国长城信托投资公司清算组行使公司管理权，其与富新达公司于2014年10月20日签订的《房产委托管理协议》有效。二、富新达公司是否有权管理涉案房产、收取租金。根据富新达公司与中国长城信托投资公司清算组于2014年10月20日签订的《房产委托管理协议》约定，富新达公司有权从该协议生效之日起对涉案房产进行管理，收取租金。余桂娇至今仍居住于涉案房产中，富新达公司、余桂娇双方未签订《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五的规定，当事人未采

一、关于涉案房产的权属。根据珠海市中级人民法院珠中法执（1995）第158号、158-2号民事裁定书，涉案房产的所有权变更为中国农业银行信托投资公司。1997年1月3日，中国农业银行信托投资公司变更名称登记为中国长城信托投资公司。2000年11月30日，根据中国人民银行银发（2000）364号《关于撤销中国长城信托投资公司的决定》，中国长城信托投资公司撤销，由中国农业银行牵头成立清算组，负责组织原中国长城信托投资公司的清算工作，清算期间，清算组行使公司管理权，清算组组长行使公司的法定代表人职权。因此，中国长城信托投资公司对涉案房产拥有所有权，中国长城信托投资公司清算组行使公司管理权，其与富新达

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第357号上诉人（原审被告）：余桂娇，女，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。身份证号码：×××1782。委托代理人：赖雪梅，广东正拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海市富新达物业管理有限公司。住所地：广东省珠海市。法定代表人：廖晓丹，总经理。委托代理人：陈峰，男，汉族，××年××月××日出生，住。身份证号码：×××0050。系该……