房屋租赁合同纠纷 （2015）兰铁中民终字第8号

原、被告双方在平等自愿的前提下签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示。合同期满后，双方未续签合同，原合同的效力终止，原告有权收回出租的房屋，被告理应将承租的房屋返还给原告。本案中，被告廖继明在合同期满后未能履行返还房屋的义务，继续占有使用房屋，给原告兰州铁路局兰州西机务段造成了一定的经济损失，其行为已构成违约，应当承担违约责任。故被告廖继明应当支付实际占有使用期间的房屋使用费，使用费应当依照合同约定的租金标准计算，赔偿原告兰州铁路局兰州西机务段。综上，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告廖继明赔偿经济损失30000元的诉讼请求，因原告没有提出相应的证据予以证实其实际损失，故不予采纳。被告廖继明辩称双方已签订2014年的《房屋租赁合同》，后被原告方工作人员收回，原告构成违约，因原告对此予以否认，被告在举证期限内也未能提供相关的证据予以证明，本院不予采信。关于被告廖继明要求原告赔偿转让费和装修费等损失300200元的问题，《房屋租赁合同》中明确约定了“承租方承担对租赁房屋的维修、装修和增设他物的费用，租赁期满后对房屋的固定装修归出租方处理。”这是合同中对装修费用的约定

原、被告双方在平等自愿的前提下签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示。合同期满后，双方未续签合同，原合同的效力终止，原告有权收回出租的房屋，被告理应将承租的房屋返还给原告。本案中，被告廖继明在合同期满后未能履行返还房屋的义务，继续占有使用房屋，给原告兰州铁路局兰州西机务段造成了一定的经济损失，其行为已构成违约，应当承担违约责任。故被告廖继明应当支付实际占有使用期间的房屋使用费，使用费应当依照合同约定的租金标准计算，赔偿原告兰州铁路局兰州西机务段。综上，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告廖继明赔偿经济损失30000元的诉讼请求，因原告没有提出相应的证据予以证实其实际损失，

兰州铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2015）兰铁中民终字第8号上诉人（原审被告）廖继明，男，1974年3月18日出生，个体工商户，住兰州市城关区。被上诉人（原审原告）兰州铁路局兰州西机务段，住所地兰州市安宁区沙井驿440号。负责人何鹏，该段段长。委托代理人赵喜贵，男，汉族，1962年10月1日出生，该段职工。上诉人廖继明与被上诉人兰州铁路局兰州西机务段（以下简称机务段）房屋租赁合同纠纷一案，……