房屋租赁合同纠纷 （2018）浙07民初158号

一、关于原告主体问题。从本案现有证据及当事人陈述可知，案涉建筑物系金华市江南中学出资建造，原作为魅丽银座的经营场所，魅丽银座的工商登记经营者为楼晓盼，实际控制人为金华市江南中学的负责人周友明，故案涉《合伙协议》及两份《房屋租赁合同》虽以楼晓盼的名义签订，但应认定系楼晓盼代表金华市江南中学与向兴永签订。因此，金华市江南中学作为原告主张权利，具有事实和法律依据。二、关于金华市江南中学与向兴永系合伙关系还是房屋租赁合同关系的问题。原告金华市江南中学主张与向兴永签订的合伙协议未实际履行，双方已转化为租赁合同关系，这与《合伙协议》、《房屋租赁合同》签订的时间顺序能够相吻合，且被告向兴永亦未提供合伙事项履行的相关依据，故本院认定金华市江南中学与向兴永之间为租赁合同关系。三、关于案涉租赁合同的效力问题。经查明，案涉租赁房屋系临时建筑，原告金华市江南中学将房屋租赁给向兴永使用时已超过临时建筑的使用期限。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，案涉二份《房屋租赁合同》属于无效合同。四、关于房屋占有使用费的认定问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁

一、关于原告主体问题。从本案现有证据及当事人陈述可知，案涉建筑物系金华市江南中学出资建造，原作为魅丽银座的经营场所，魅丽银座的工商登记经营者为楼晓盼，实际控制人为金华市江南中学的负责人周友明，故案涉《合伙协议》及两份《房屋租赁合同》虽以楼晓盼的名义签订，但应认定系楼晓盼代表金华市江南中学与向兴永签订。因此，金华市江南中学作为原告主张权利，具有事实和法律依据。二、关于金华市江南中学与向兴永系合伙关系还是房屋租赁合同关系的问题。原告金华市江南中学主张与向兴永签订的合伙协议未实际履行，双方已转化为租赁合同关系，这与《合伙协议》、《房屋租赁合同》签订的时间顺序能够相吻合，且被告向兴永亦未提供合伙事项履

? 浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙07民初158号 原告：金华市江南中学，住所地：浙江省金华市李渔路1929号。 法定代表人：周友明。 诉讼代表人：金华市江南中学管理人。 委托诉讼代理人：朱涛，金华市江南中学管理人工作人员。 委托诉讼代理人：金剑婷，金华市江南中学管理人工作人员。 被告：向兴永，男，1986年10月13日出生，汉族，住浙江省金华市。 被告：楼晓盼，女，……