房屋租赁合同纠纷 （2014）合民一终字第03517号

安徽省民政印刷厂以物业办公室名义与杜军订立《房屋出租合同》，安徽省民政印刷厂物业办公室系单位内设部门，杜军也未能提交安徽省民政印刷厂物业办公室具有独立诉讼主体资格的证明，故其关于本案原告主体不适格的辩解不能成立。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，安徽省民政印刷厂将未取得房屋建设许可的自建房屋出租给杜军，违反了法律规定，涉案《房屋出租合同》应为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故安徽省民政印刷厂要求杜军立即腾空租赁房屋的诉请，应予支持，该房屋的具体坐落位置可以涉案合同约定为准。另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。根据本案的事实情况，杜军已经支付截至2014年6月14日的房屋占有使用费，现安徽省民政

安徽省民政印刷厂以物业办公室名义与杜军订立《房屋出租合同》，安徽省民政印刷厂物业办公室系单位内设部门，杜军也未能提交安徽省民政印刷厂物业办公室具有独立诉讼主体资格的证明，故其关于本案原告主体不适格的辩解不能成立。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，安徽省民政印刷厂将未取得房屋建设许可的自建房屋出租给杜军，违反了法律规定，涉案《房屋出租合同》应为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第03517号上诉人（原审被告）：杜军，个体工商户。委托代理人：程华年，安徽经合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽省民政印刷厂，住所地安徽省合肥市长江中路276-1号，组织机构代码48500309-X。法定代表人：宁东青，厂长。委托代理人：王圣扬，安徽皖大律师事务所律师。上诉人杜军因与被上诉人安徽省民政印刷厂房屋租赁合同纠纷一……