房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第389-399号

刘金花等人未提供涉案房产的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此刘金花等人与时尚美公司签订的《商铺租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。刘金花等人在与时尚美公司签订租赁合同时，亦未尽其应有注意义务，未审核涉案房屋产权情况，对于该合同无效，刘金花等人、时尚美公司双方均有过错，均应承担相应的责任。刘金花等人已从涉案商铺撤场，由于双方签订的《商铺租赁合同》无效，但刘金花等人实际使用了涉案商铺，应向时尚美公司支付实际使用期间的商铺使用费。本案中，刘金花等人交付租金至2013年6月30日，而刘金花等人实际已于2013年5月28日搬走，故时尚美公司应向刘金花等人退还未使用的商铺使用费（金额详见附表2）。由于双方的《商铺租赁合同》无效，故时尚美公司应向刘金花等人退还铺位押金、水电押金。对于基建费，时尚美公司称基建费是用于商场的基建、隔墙建设等用途，但由于商场基建、商铺之间隔墙应为商场的基础设施，时尚美公司已向刘金花等人收取商铺使用费，

刘金花等人未提供涉案房产的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此刘金花等人与时尚美公司签订的《商铺租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。刘金花等人在与时尚美公司签订租赁合同时，亦未尽其应有注意义务，未审核涉案房屋产权情况，对于该合同无效，刘金花等人、时尚美公司双方均有过错，均应承担相应的责任。刘金花等人已从涉案商铺撤场，由于双方签订的《商铺租赁合同》无效，但刘金花等人实际使用了涉案商铺，应向时尚美公司支付实际使用期间的商铺使用费

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第389-399号十一案上诉人（原审被告）：深圳市时尚美投资有限公司。法定代表人：李屏高，总经理。委托代理人：陈侠升，广东怀明律师事务所律师。十一案被上诉人（原审原告）：刘金花等人（身份信息详见附表1）。十一案被上诉人共同委托代理人：柯于义，广东昂扬律师事务所律师。上诉人深圳市时尚美投资有限公司（以下简称时尚美公司）与被上诉人刘金花……