商品房预约合同纠纷 （2019）粤0103民初3908号

原告与被告签订《商品房认购协议》、《商品房认购补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 由于被告至今未取得案涉房屋的商品房预售许可证，至今未与原告签署正式的商品房买卖协议。 致使原告签订《商品房认购协议》、《商品房认购补充协议》的合同目的不能实现，原告要求解除《商品房认购协议》、《商品房认购补充协议》符合法律规定，本院予以支持。 因本院于2019年6月4日送达起诉状副本给被告，本院确定原告解除协议的诉求已于此时实际到达被告，因此，确定双方签订的《商品房认购协议》、《商品房认购补充协议》在2019年6月4日起解除。 对于购房款的返还问题。 因《商品房认购协议》、《商品房认购补充协议》解除，被告应将已收取的购房款返还给原告。 由于被告已于2011年8月5日向原告还款（收据写为借款）150万元，因原被告不存在其它债权债务关系，该还款（借款）可视为对原告支付的500万元购房款的部分还款，故被告应向原告返还购房款350万元。 损失的赔偿问题，因被告的违约应向原告承担损失赔偿责任。 对于赔偿的标准，依《商品房认购协议》约定：“被告需向原告支付人民币150

赵志成与广东粤华房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初3908号原告：赵志成，男，1968年1月14日出生，汉族，住广州市越秀区。 委托诉讼代理人：邓世杰，系广东法盛律师事务所律师。 被告：广东粤华房地产开发有限公司，住所地：广州市荔湾区龙津东路819号9楼9015房。 法定代表人：熊文强。 委托诉讼代理人：许小明、朱梦晴，系广东广信君达律师事务所律师、实习人员。 原告赵志成诉被告……