租赁合同纠纷 （2018）粤0106民初2978号

叶昂、王敬途双方签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 涉案房屋已于2017年12月16日由王敬途另行出租给案外人，租期自2018年1月1日起算，叶昂、王敬途双方合同已实际解除，对此本院在判决主文不再赘述。 关于合同解除归责于何方的问题，一方面，合同签订后王敬途已交付涉案房屋给叶昂使用，叶昂也正常支付租金，双方履行合同情况并无异常。 根据双方微信往来记录，2017年12月11日王敬途称其于2017年12月12日到涉案房屋实地察看后双方再讨论退租事宜，对此叶昂并无异议。 叶昂、王敬途双方均确认叶昂于2017年12月12日将涉案房屋一条钥匙交回给王敬途。 从文字理解及常理而言，“退租”是针对承租方而言的，交还房屋钥匙则意味着交回涉案房屋的占有控制权，叶昂作为完全民事行为能力人对此应有清醒认识。 本案中叶昂对其为何在租期未满的情况下将涉案房屋钥匙交还给王敬途未作出充分合理的解释，叶昂也没有证据证明当时是作为出租方的王敬途提出提前解除合同，本院认定本案系叶昂一方先行提出解除合同。 另一方面，作为王敬途而言，其在双方未对合同解除的押金退还、

叶昂与王敬途租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初2978号原告（反诉被告）：叶昂，男，1980年9月5日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。 委托代理人：高华、谢杰，均系广东骏道律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王敬途，男，1980年9月18日出生，汉族，住广东省广州市天河区。 原告（反诉被告）叶昂与被告（反诉原告）王敬途租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭……