房屋租赁合同纠纷 （2019）新01民终1638号

对于颜金福、范聚宝争议焦点一，范聚宝应否返还颜金福押金3万元，范聚宝先是否认颜金福交纳押金3万元，后又对房屋租赁合同签订当日其出具的押金3万元收条无异议且承认颜金福已交纳，故颜金福主张范聚宝返还押金3万元的请求成立。对于颜金福、范聚宝争议焦点二，颜金福是否欠付范聚宝租金7万元，范聚宝反诉主张该7万元为2016年度的租金2万元及2017年度的租金5万元。范聚宝否认2016年6月24日房租款13万元的收条，但经鉴定为其所写，该收条未载明相应的租期，无证据证明其中2万元为补交上一年度的租金，而双方合同约定的年租金即为13万元，故应认定颜金福2016年度租金13万元已付清。2017年度的租金仍为13万元，颜金福转账支付三笔合计9万元，颜金福对其另现金支付4万元无相应证据证明，而范聚宝对2017年5月31日后颜金福仍占有使用房屋一个月才搬离也未提供相应证据，故应认定颜金福欠付2017年度租金4万元。对于颜金福、范聚宝争议焦点三，范聚宝应否返还颜金福装修补偿款365,482元，颜金福对房屋征收后范聚宝取得装修补偿305,804元、附属物补偿64,678元合计370,482元无异议，颜金福主张除三相

对于颜金福、范聚宝争议焦点一，范聚宝应否返还颜金福押金3万元，范聚宝先是否认颜金福交纳押金3万元，后又对房屋租赁合同签订当日其出具的押金3万元收条无异议且承认颜金福已交纳，故颜金福主张范聚宝返还押金3万元的请求成立。对于颜金福、范聚宝争议焦点二，颜金福是否欠付范聚宝租金7万元，范聚宝反诉主张该7万元为2016年度的租金2万元及2017年度的租金5万元。范聚宝否认2016年6月24日房租款13万元的收条，但经鉴定为其所写，该收条未载明相应的租期，无证据证明其中2万元为补交上一年度的租金，而双方合同约定的年租金即为13万元，故应认定颜金福2016年度租金13万元已付清。2017年度的租金仍为13万

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终1638号上诉人（原审被告、反诉原告）：范聚宝，男，1963年12月23日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：刘龙萍，国浩律师（乌鲁木齐）事务所律师。委托诉讼代理人：叶文瑞，国浩律师（乌鲁木齐）事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：颜金福，男，1965年7月20日出生，回族，无固定职业，住乌……