房屋租赁合同纠纷 （2017）浙03民终3615号

原、被告之间签订的《定租认铺合同》虽已包含拟租赁商铺位置、面积、租期、租金等内容，但因当时拟租赁的商铺尚未建成，租期起算时间尚未确定，双方又约定待租赁商铺建成交付时签订《商铺租赁合同》以进一步明确租期起算时间等权利义务，故该《定租认铺合同》应为预约合同，但该合同的事实清楚，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定。预约合同，一般指双方当事人为将来订立确立性本合同而达成的合意，相对《商铺租赁合同》的本合同来说，《定租认铺合同》是本合同订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的，是在本合同订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本合同订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条约，应当承担预约合同中约定的违约责任。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人未尽义务导致本合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担相应的违约责任。综上所述，（1）依合同约定，原告通过银

原、被告之间签订的《定租认铺合同》虽已包含拟租赁商铺位置、面积、租期、租金等内容，但因当时拟租赁的商铺尚未建成，租期起算时间尚未确定，双方又约定待租赁商铺建成交付时签订《商铺租赁合同》以进一步明确租期起算时间等权利义务，故该《定租认铺合同》应为预约合同，但该合同的事实清楚，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定。预约合同，一般指双方当事人为将来订立确立性本合同而达成的合意，相对《商铺租赁合同》的本合同来说，《定租认铺合同》是本合同订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的，是在本合同订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3615号上诉人（原审原告）：叶杨，女，1976年3月29日出生，汉族，住浙江省乐清市，委托诉讼代理人：许君鞅、蔡婉妮，北京盈科（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州广纳五金市场开发有限公司。住所地：浙江省温州市高新区温州大道508号广纳商务中心一楼，企业统一社会信用代码：91330303693607939C。委托诉讼代理……