房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁07民终1757号

原涉案房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应全面、及时的履行合同的义务。因双方签订的租赁合同已届满租赁期限，王文伟也未提供证据要求继续租赁，因此双方的租赁合同应予解除，王文伟应当及时腾空房屋并将房屋交还刘利山。庭审查明王文伟欠刘利山租赁费15000元事实清楚，该款应予支付。双方对租赁费的支付期限作出了约定，王文伟应按约定时间支付，逾期构成违约，王文伟应当支付刘利山因逾期支付给刘利山造成的利息损失。王文伟辩称因双方产生纠纷所以未支付租赁费，从双方合同约定来看，王文伟支付本案所涉租赁费的时间为2017年6月30日，而双方因涉案房屋进水致王文伟存放的货物受损的时间为2017年7月31日，因此王文伟逾期支付租赁费构成违约，故王文伟的该项反驳主张不予采信。王文伟主张如解除合同，刘利山应当赔偿王文伟因装修等的损失，双方在合同中约定王文伟若装修应征得刘利山的同意，而王文伟未提供证据证实装修涉案房屋已征得刘利山同意，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费

原涉案房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应全面、及时的履行合同的义务。因双方签订的租赁合同已届满租赁期限，王文伟也未提供证据要求继续租赁，因此双方的租赁合同应予解除，王文伟应当及时腾空房屋并将房屋交还刘利山。庭审查明王文伟欠刘利山租赁费15000元事实清楚，该款应予支付。双方对租赁费的支付期限作出了约定，王文伟应按约定时间支付，逾期构成违约，王文伟应当支付刘利山因逾期支付给刘利山造成的利息损失。王文伟辩称因双方产生纠纷所以未支付租赁费，从双方合同约定来看，王文伟支付本案所涉租赁费的时间为2017年6月30日，而双方因涉案房屋进水致王文伟

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终1757号 上诉人（原审被告）:王文伟，女，1964年11月27日生，汉族，住临朐县。 被上诉人（原审原告）:刘利山，男，1972年6月18日生，汉族，住临朐县。 上诉人王文伟因与被上诉人刘利山房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省临朐县人民法院（2018）鲁0724民初1201号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行……