房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终5101号

凤凰山管理处虽非房屋所有权人，但是是杭州市园林管理局指定的房屋管理部门，有权对外出租房屋，凤凰山管理处与严晨签订的租赁合同具有合法效力。凤凰山管理处依据合同向严晨主张权利，具有合法依据。在租赁期限届满后，严晨应依法返还诉争房屋。关于凤凰山管理处要求严晨按照合同约定的租金标准支付未及时归还期间的房屋占用费的诉请，符合相关法律规定。严晨向凤凰山管理处交纳保证金500元，系将该动产作为债权的担保，并非是自动续约的前提，酌情将该款折抵部分损失，对于凤凰山管理处主张的剩余款项18086.06元（暂算至2017年3月15日，此后另计）予以支持。凤凰山管理处另主张严晨支付违约金，因在租赁合同届满后凤凰山管理处即要求严晨进行腾退，双方的租赁合同已经终止，凤凰山管理处再按照合同中关于合同期内违约则支付租金总额百分之二十的约定主张合同违约金的请求不当，不予支持。严晨的辩称缺乏法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2017年6月13日判决：一、严晨于判决生效之日起十日内腾空杭州市下城区岳官巷4号A3营业房归还凤凰

凤凰山管理处虽非房屋所有权人，但是是杭州市园林管理局指定的房屋管理部门，有权对外出租房屋，凤凰山管理处与严晨签订的租赁合同具有合法效力。凤凰山管理处依据合同向严晨主张权利，具有合法依据。在租赁期限届满后，严晨应依法返还诉争房屋。关于凤凰山管理处要求严晨按照合同约定的租金标准支付未及时归还期间的房屋占用费的诉请，符合相关法律规定。严晨向凤凰山管理处交纳保证金500元，系将该动产作为债权的担保，并非是自动续约的前提，酌情将该款折抵部分损失，对于凤凰山管理处主张的剩余款项18086.06元（暂算至2017年3月15日，此后另计）予以支持。凤凰山管理处另主张严晨支付违约金，因在租赁合同届满后凤凰山管理

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终5101号上诉人（原审被告）：严晨，男，1972年3月1日出生，汉族，住杭州市江干区。委托诉讼代理人：唐季燕，女，1978年8月12日出生，汉族，住杭州市下城区。（系严晨之妻）被上诉人（原审原告）：杭州市园林文物局凤凰山管理处。住所地：杭州市西湖区玉皇山路*号。法定代表人：金志敏，该管理处主任。委托诉讼代理人：於成荣、吴凯，浙江平凡律……