房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终942号

益民公司和睿泰集团签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。承租人应当按照约定的期限支付租金，本案中双方就案涉房屋租金的支付约定了条件，即在睿泰集团获得政府资金补贴的三日内支付，但对如何履行该约定及履行的具体期限均未明确。根据诚信原则，睿泰集团对该条件的成就负有积极协助的义务，其应积极促进实现主给付义务，使益民公司的债权得以实现。法律规定“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就”，这里所说的不正当行为是指行为人违反法律、道德和诚实信用的原则，以作为或不作为的方式促成或阻止条件的成就。现双方租赁期已届满，益民公司向睿泰集团主张租金，睿泰集团应就其已积极申领资金补贴未果进行举证，但其仅提交了一份《补贴申请说明》复印件，无送交政府相关职能部门的依据，且该文件上的落款日期为2015年3月27日，其时双方之间的租赁期限业已届满，不能证明其已积极履行上述义务，其应承担举证不力的后果。租赁期满后，益民公司发函要求睿泰集团支付租金，虽邮寄地址有误，但邮件回执上载明系电话联系后拒

益民公司和睿泰集团签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。承租人应当按照约定的期限支付租金，本案中双方就案涉房屋租金的支付约定了条件，即在睿泰集团获得政府资金补贴的三日内支付，但对如何履行该约定及履行的具体期限均未明确。根据诚信原则，睿泰集团对该条件的成就负有积极协助的义务，其应积极促进实现主给付义务，使益民公司的债权得以实现。法律规定“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就”，这里所说的不正当行为是指行为人违反法律、道德和诚实信用的原则，以作为或不作为的方式促成或阻

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终942号上诉人（原审被告）上海睿泰企业管理集团有限公司，住所地上海市杨浦区国定路323号502-30室。法定代表人艾顺刚，该公司总裁。委托代理人任明、牛孝明，该公司员工。被上诉人（原审原告）无锡市北塘区益民投资发展有限公司，住所地江苏省无锡市北塘区凤宾路58号。法定代表人王静，该公司总经理。委托代理人李娜、俞文滨，江苏周秋平律师事务所……