房屋租赁合同纠纷 （2015）百中民一终字第88号

本案的争议焦点是上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同书》是否应予解除。首先，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”。本案中，上诉人潘建忠与被上诉人黄建成于2009年8月23日签订的《房屋租赁合同书》，租赁期限从2018年10月1日起至2034年10月1日止，尚未到履行期限，但上诉人已明确表示不履行该租赁合同并向被上诉人发出解除合同通知书，故上诉人主张解除合同符合上述法律规定的情形（二），是可以解除合同的。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，上诉人于2014年4月24日向被上诉人黄建成

本案的争议焦点是上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同书》是否应予解除。首先，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”。本案中，上诉人潘建忠与被上诉人黄建成于2009年8月23日签订的《房屋租赁合同书》，租赁期限从2018年10月1日起至2034年10月1日止，尚未到履行期限，但上诉人

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第88号上诉人（一审原告）潘建忠。委托代理人陆国政，南宁市经纬法律事务所法律工作者。被上诉人（一审被告）黄建成，个体工商户。委托代理人韦远业，广西阳升律师事务所律师。委托代理人陆文益，广西阳升律师事务所实习律师。一审第三人韦彩连，个体工商户。上诉人潘建忠因房屋租赁合同纠纷一案，不服田阳县人民法院（2014）阳民一初字第347……