房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终2386号

孟晓丽提交的朋友圈截图并不能显示案涉出租房屋的全貌及现状，其主张恢复原状证据不足，孟晓丽可另案主张权利。孟晓丽主张邢宝生将房屋及车位交付给孟晓丽，对于该项主张，一审法院予以支持。一审法院认为，孟晓丽与邢宝生签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。孟晓丽主张至房屋交付之日止的租金，自2019年9月15日起至房屋交付之日按照月租金41,666.67元计算。一审法院认为，孟晓丽与邢宝生签订的《房屋租赁协议》已解除，孟晓丽主张的租金实为房屋占用期间的费用，邢宝生未能举证证实其已向孟晓丽交付案涉房屋，其应按租金标准支付孟晓丽房屋占用期间的费用，但2020年初我国遭遇新型冠状病毒疫情，该疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，由此造成的损失根据公平原则双方均应分担，因此一审法院酌定扣除3个月的房租占用费用12.5万元。邢宝生向孟晓丽支付押金5万元，也应予以扣除。孟晓丽主张因邢宝生逾期支付租金，应按合同约定支付逾期违约金，自2019年8月15日起至实际支付房款之日止

孟晓丽提交的朋友圈截图并不能显示案涉出租房屋的全貌及现状，其主张恢复原状证据不足，孟晓丽可另案主张权利。孟晓丽主张邢宝生将房屋及车位交付给孟晓丽，对于该项主张，一审法院予以支持。一审法院认为，孟晓丽与邢宝生签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。孟晓丽主张至房屋交付之日止的租金，自2019年9月15日起至房屋交付之日按照月租金41,666.67元计算。一审法院认为，孟晓丽与邢宝生签订的《房屋租赁协议》已解除，孟晓丽主张的租金实为房屋占用期间的费用，邢宝生未能举证证实其已向孟晓丽交付案涉房屋，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2386号上诉人（原审原告）：孟晓丽，女，1981年2月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孙涛，山东齐泉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邢宝生，男，1977年6月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李娜，山东德衡（济南）律师事务所律师。上诉人孟晓丽因与上诉人邢宝生房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（20……