房屋租赁合同纠纷 （2014）常民一终字第434号

本案属房屋租赁合同纠纷。一、关于腾退租赁物问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。”本案刘瑞芳与原湖南省湘澧盐矿盐兴实业有限公司在签订合同时，双方都具备民事权利能力和民事行为能力，系双方的真实意思表示，属于依法成立的合同，具备合同效力，双方当事人应当按合同约定履行各自的义务。湖南省湘澧盐矿盐兴实业有限公司已经注销，其权利义务已由湘澧盐化公司享有和承担，刘瑞芳应依约向湘澧盐化公司履行合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案租赁合同约定的租赁期限届满后至2014年4月14日，湖南省湘澧盐化有限责任公司盐兴分公司向刘瑞芳发出《腾退租赁门面的通知》期间，湘澧盐化公司没有对刘瑞芳继续使用租赁物提出异议，故该租赁合同继续有效，租赁期限为不定期租赁。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对

本案属房屋租赁合同纠纷。一、关于腾退租赁物问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。”本案刘瑞芳与原湖南省湘澧盐矿盐兴实业有限公司在签订合同时，双方都具备民事权利能力和民事行为能力，系双方的真实意思表示，属于依法成立的合同，具备合同效力，双方当事人应当按合同约定履行各自的义务。湖南省湘澧盐矿盐兴实业有限公司已经注销，其权利义务已由湘澧盐化公司享有和承担，刘瑞芳应依约向湘澧盐化公司履行合同义务。依据《中华人民共和国合同法》

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民一终字第434号上诉人（原审被告）刘瑞芳，女，1965年出生，汉族，个体经商者，住安乡县城关镇。被上诉人（原审原告）湖南省湘澧盐化有限责任公司，住所地津市市。法定代表人徐有朝，该公司董事长。委托代理人杨浮波，男，1972年出生，汉族，该公司法律顾问，住津市市。委托代理人田裕林，湖南津正律师事务所律师。上诉人刘瑞芳因与湖南省湘澧盐化有限责任公……