房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终4267号

商贸城管理公司与叶昌荣签订的《中国永川商贸城租赁合同》合法有效，对双方具有约束力。一、叶昌荣拖欠租金，经商贸城管理公司多次催收未果，截止至2016年9月商贸城管理公司提起诉讼时止已达十个月，叶昌荣已构成根本性违约，致双方签订的《中国永川商贸城租赁合同》中约定的合同解除条件成就，商贸城管理公司有权解除合同。因此，商贸城管理公司要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，应予以支持。二、根据商贸城管理公司与叶昌荣签订的《房屋租赁合同》约定，商贸城管理公司有权要求叶昌荣给付拖欠的租金，现商贸城管理公司要求叶昌荣支付租金从2016年2月起至确定合同解除之日止合理，应予以支持，为此，叶昌荣对2016年2月至12月欠付租金应确定为105805.84元（2016年2月至9月租金76030.33元+2016年10月至12月租金29775.51元）。三、关于违约金问题。根据双方签订的合同约定，叶昌荣违约，商贸城管理公司有权要求叶昌荣支付违约金，商贸城管理公司请求支付违约金15000元未超过约定的违约金数额，应予以支持。四、双方签订的房屋租赁合同被解除后，叶昌荣如继续占有该房屋已没有合法根据，叶昌荣应将本案所涉的房屋

商贸城管理公司与叶昌荣签订的《中国永川商贸城租赁合同》合法有效，对双方具有约束力。一、叶昌荣拖欠租金，经商贸城管理公司多次催收未果，截止至2016年9月商贸城管理公司提起诉讼时止已达十个月，叶昌荣已构成根本性违约，致双方签订的《中国永川商贸城租赁合同》中约定的合同解除条件成就，商贸城管理公司有权解除合同。因此，商贸城管理公司要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，应予以支持。二、根据商贸城管理公司与叶昌荣签订的《房屋租赁合同》约定，商贸城管理公司有权要求叶昌荣给付拖欠的租金，现商贸城管理公司要求叶昌荣支付租金从2016年2月起至确定合同解除之日止合理，应予以支持，为此，叶昌荣对2016年2月至12月欠

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终4267号上诉人（原审被告）：叶昌荣，男，1965年10月23日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：重庆市永川区商贸城管理有限公司，住所地重庆市永川区内环南路777号一区12幢附33号，统一社会信用代码915001187784669017。法定代表人：赵林，董事长。委托诉讼代理人：蹇鹏伟，重庆石松律师事务所律师。上诉人叶昌荣因与被上诉人重……