房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终4003号

案件争议焦点一、《房屋租赁合同》效力：根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。胜利路办事处主张案涉房屋部分取得了建设规划许可证，但仅能提供建设规划许可证复印件，复印件所载建设单位为个人，故截止一审法庭辩论终结，胜利路办事处未能提供证据证明坐落于合肥市××××号房屋（黎明旅社）取得了《建设工程规划许可证》，唐家发抗辩《房屋租赁合同》无效，予以采纳。焦点二、唐家发是否应腾空并向胜利路办事处返还合肥市××××号房屋（黎明旅社）：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故唐家发应向胜利路办事处返还租赁物。唐家发于2016年10月8日返还了二楼至四楼63间房屋，移交了空调、床、沙发等相关物品，双方对该事实无异议，予以认定。唐家发辩称一楼房屋系其自建，所有权归其所有，胜利路办事处称《协议书》明确约定一楼房屋所有权归街道，因双方提供的《协议书》第一页内容不一致，胜利路办事处提供的《协议书》复印件真实性无法核实，但《关于黎明旅社房租缴纳情况的说明》载明的唐家发投资款为323388.9元，与胜利路办事处提供的《协议

案件争议焦点一、《房屋租赁合同》效力：根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。胜利路办事处主张案涉房屋部分取得了建设规划许可证，但仅能提供建设规划许可证复印件，复印件所载建设单位为个人，故截止一审法庭辩论终结，胜利路办事处未能提供证据证明坐落于合肥市××××号房屋（黎明旅社）取得了《建设工程规划许可证》，唐家发抗辩《房屋租赁合同》无效，予以采纳。焦点二、唐家发是否应腾空并向胜利路办事处返还合肥市××××号房屋（黎明旅社）：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故唐家发应向胜利路办事处返还租赁物。唐家发于

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4003号上诉人（原审被告）:唐家发,男,1963年3月30日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区，委托诉讼代理人：汪奎，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：董军，安徽华人律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:合肥市瑶海区胜利路街道办事处,住所地安徽省合肥市瑶海区凤凰桥路4号，统一社会信用代码11340102K1618564X6。……