房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第09155号

吕×、郑×签订的《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》系双方真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。吕×、郑×双方于2015年1月21日签署的交接单，载明双方解除合同的内容，且吕×、郑×均认可双方协商一致解除了涉案合同，故对此不持异议。吕×要求确认从其发出通知之日合同解除，没有法律依据，确认双方之间的合同于2015年1月21日解除。关于合同解除的原因，吕×称系郑×未能提供办理工商注册登记的相应材料，导致其合同目的无法实现，但根据双方签订的合同约定来看，郑×应在签署合同时向吕×提供合同约定的材料，在郑×提供相应资料后，吕×付款，吕×支付押金以及两次支付租金的行为可以说明已经收到除大产权证外的其他资料。吕×虽提出涉案房屋不能办理工商注册登记，但其未能提供证据证明向郑×催要过办理工商注册登记的材料，且根据吕×庭审陈述，涉案房屋由脑库（北京）教育科学研究院使用，经当庭核实，该公司在本案合同签订前已经注册。另外，从吕×、郑×交接当日的交接录音中也可反映出系吕×经营原因导致不再租赁涉案房屋，而非吕×所称不能办理工商注册登记，导致其合同目的

吕×、郑×签订的《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》系双方真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。吕×、郑×双方于2015年1月21日签署的交接单，载明双方解除合同的内容，且吕×、郑×均认可双方协商一致解除了涉案合同，故对此不持异议。吕×要求确认从其发出通知之日合同解除，没有法律依据，确认双方之间的合同于2015年1月21日解除。关于合同解除的原因，吕×称系郑×未能提供办理工商注册登记的相应材料，导致其合同目的无法实现，但根据双方签订的合同约定来看，郑×应在签署合同时向吕×提供合同约定的材料，在郑×提供相应资料后，吕×付款，吕×支付

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09155号上诉人（原审原告）吕×，女，1984年5月3日出生。委托代理人王峻岩，北京闻道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑×，女，1952年7月30日出生。委托代理人郭建凡，北京市观澜律师事务所律师。委托代理人赵骞，男，1978年9月25日出生。上诉人吕×因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第08……