房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终4428号

前案中，双方签订的租赁合同已被认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，严品德要求严国富返还涉案房屋，并无不当。严品德请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，亦应予以支持。就严国富提出的答辩意见，法院认为，根据合同关系的相对性原则，严品德要求严国富向其支付房屋使用费并无不当；双方合同标的物为上海市黄浦区丰记码头街XXX号一、二楼建筑面积100平方米的临时建筑，严国富基于该合同取得一楼、二楼房屋，现其辩称与二楼租户系代收代付关系、仅就一楼房屋与严品德产生租赁关系，法院难以采纳。关于押金，虽合同中约定了押金，但严品德表示未收到过押金，严国富提出其支付的四个月租金中包括押金，依据不足，因其未能提供已支付押金的证据，故法院无法就其所述“严品德未退还押金”一节作出处理据此，一审法院判决：一、严国富应于判决生效之日起十日内将上海市黄浦区丰记码头街XXX号一楼、二楼返还给严品德；二、严国富应于判决生效之日起十日内支付严品德房屋使用费，按每月7，200元的标准，自2019年11月26日起计算至实际返还上述房屋之日止。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民

前案中，双方签订的租赁合同已被认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，严品德要求严国富返还涉案房屋，并无不当。严品德请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，亦应予以支持。就严国富提出的答辩意见，法院认为，根据合同关系的相对性原则，严品德要求严国富向其支付房屋使用费并无不当；双方合同标的物为上海市黄浦区丰记码头街XXX号一、二楼建筑面积100平方米的临时建筑，严国富基于该合同取得一楼、二楼房屋，现其辩称与二楼租户系代收代付关系、仅就一楼房屋与严品德产生租赁关系，法院难以采纳。关于押金，虽合同中约定了押金，但严品德表示未收到过押金，严国富提出其支付的四个月租金中包括押金，依

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终4428号上诉人(原审被告)：严国富，男，1967年12月15日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：朱银杰，上海全辉律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：严品德，男，1955年2月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人严国富因与被上诉人严品德房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2020)沪0101民初25176号……