房屋租赁合同纠纷 （2011）成民终字第4229号

本案争议焦点在于曾建勇是否故意向韩国治隐瞒了其放弃优先购买权的事实，导致韩国治丧失了对承租房屋的优先购买权，从而因重大误解与第三人签订了《商铺出租合同》的问题。原审法院认为，优先购买权作为民事优先权之一，它是依法律直接规定产生的，是出租人与承租人之间产生的特定的权利义务关系，无须当事人约定，自租赁关系成立时产生。韩国治在与曾建勇、黄硕协商一致后达成协议，将《商铺出租合同》的承租人由曾建勇变更为韩国治，该合同的租赁双方当事人已由曾建勇、黄硕之间建立了新的房屋租赁合同关系。曾建勇在其作为承租人期间向黄硕出具声明放弃对承租房屋的优先购买权，是其作为租赁合同当事人放弃承租人优先购买权的行为，对韩国治不具有法律效力。故曾建勇没有向韩国治告知其放弃优先购买权事实和义务，韩国治并未丧失对承租房屋的优先购买权。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销”这规定，韩国治关于曾

本案争议焦点在于曾建勇是否故意向韩国治隐瞒了其放弃优先购买权的事实，导致韩国治丧失了对承租房屋的优先购买权，从而因重大误解与第三人签订了《商铺出租合同》的问题。原审法院认为，优先购买权作为民事优先权之一，它是依法律直接规定产生的，是出租人与承租人之间产生的特定的权利义务关系，无须当事人约定，自租赁关系成立时产生。韩国治在与曾建勇、黄硕协商一致后达成协议，将《商铺出租合同》的承租人由曾建勇变更为韩国治，该合同的租赁双方当事人已由曾建勇、黄硕之间建立了新的房屋租赁合同关系。曾建勇在其作为承租人期间向黄硕出具声明放弃对承租房屋的优先购买权，是其作为租赁合同当事人放弃承租人优先购买权的行为，对韩国治不

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民终字第4229号上诉人（原审原告）韩国治。委托代理人罗威，四川蓉城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）曾建勇。委托代理人夏雪飞，北京市大成律师事务所四川分所律师。原审第三人黄硕。上诉人韩国治因与被上诉人曾建勇、原审第三人黄硕房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2011）青羊民初字第1418号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依……