房屋租赁合同纠纷 （2021）辽06民终1450号

原、被告成立租赁合同关系。2020年5月1日，双方的当期租赁合同期满后，原告不再继续出租，被告应将房屋返还原告。在原、被告合同履行期内，因新冠××疫情造成被告无法营业，属于不可抗力，相应期间的租金可予减免。因涉案租金的给付方式为上纳租，在租期开始时，被告已将租金给付原告，故减免租金可改为延长租期的方式履行。根据本地区疫情实际情况，结合被告辩解意见，该院酌定2020年1月至4月期间的租金减免50%，折合租期为2个月，即当期的租赁合同延长至2020年7月1日止。自2020年7月1日起，被告占有涉案房屋无合同依据，原告请求被告按合同约定的租金标准137元/日（50000 元÷365天）支付占有使用费合理，予以支持。原、被告在合同双方在合同第七条中约定“合同到期后，如不租赁，加层部分及装修自行拆除，学校不负责费用”，对该条约定，双方作出不同解释，原告认为按条约定，合同到期后，被告应自行拆除加层及装修，原告不负任何责任，被告认为合同到期后，如被告不再租赁，损失由被告自行承担，但原告不再出租，原告按承担相关责任。在本案诉讼过程中，被告对合同到期后，加层及装修损

原、被告成立租赁合同关系。2020年5月1日，双方的当期租赁合同期满后，原告不再继续出租，被告应将房屋返还原告。在原、被告合同履行期内，因新冠××疫情造成被告无法营业，属于不可抗力，相应期间的租金可予减免。因涉案租金的给付方式为上纳租，在租期开始时，被告已将租金给付原告，故减免租金可改为延长租期的方式履行。根据本地区疫情实际情况，结合被告辩解意见，该院酌定2020年1月至4月期间的租金减免50%，折合租期为2个月，即当期的租赁合同延长至2020年7月1日止。自2020年7月1日起，被告占有涉案房屋无合同依据，原告请求被告按合同约定的租金标准137元/日（50000 元&

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终1450号 上诉人（原审被告）：廉海波，男，1973年12月14日出生，汉族，住东港市。 委托诉讼代理人：单哲宽，辽宁鑫磊律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:东港市第二中学，住所地东港市站前街29号。 法定代表人:吴保国，该中学校长。 委托诉讼代理人：李润海，辽宁盛涵律师事务所律师。 上诉人廉海波因与被上诉人东港市第二中学房屋……