房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01789号

本案系陶某与马某签订房屋租赁合同后，马某因提前退房引起的房屋租赁合同纠纷。陶某和马某在2011年11月2日签订的房屋租赁合同，此后，为提高租金在2014年11月8日再次签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制规定，该协议合法有效，双方当事人均应按照协议的内容严格遵守并切实履行。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，马某提前解除合同，属违约行为，应当对陶某承担违约责任。经有关部门调解，马某交付陶某的1000元，以及陶某不予返还的押金1500元具有违约金的赔偿性质，足以弥补马某对陶某造成的损失，陶某亦接受租赁物的返还，至此，可以视为双方协商一致解除合同，且双方合同解除后的清算和结算履行完毕。此后，陶某再向法院提起诉讼，已无事实依据和法律依据。因此，对于陶某的全部诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条和第九十八条规定，判决：驳回陶某的全部诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由陶某负担。判后，上诉人陶某不服，向本院提起上诉，请求：一、撤销一审判决，改判支持陶某的全部诉讼请求；二、马某承担本案一、二审的

本案系陶某与马某签订房屋租赁合同后，马某因提前退房引起的房屋租赁合同纠纷。陶某和马某在2011年11月2日签订的房屋租赁合同，此后，为提高租金在2014年11月8日再次签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制规定，该协议合法有效，双方当事人均应按照协议的内容严格遵守并切实履行。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，马某提前解除合同，属违约行为，应当对陶某承担违约责任。经有关部门调解，马某交付陶某的1000元，以及陶某不予返还的押金1500元具有违约金的赔偿性质，足以弥补马某对陶某造成的损失，陶某亦接受租赁物的返还，至此，可以视为双方协商一

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01789号上诉人（原审原告）：陶某。被上诉人（原审被告）：马某。上诉人陶某因与被上诉人马某房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2015）鄂洪山民商初字第00332号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月25日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2015年4月10日，陶某诉至一审法院，请求……