房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9109号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人就X401号房屋先后签订了两次书面租赁合同，上述书面协议于2015年8月16日到期后双方未再行签订书面合同，但结合当事人当庭陈述及租金支付情况，双方形成不定期房屋租赁合同关系。代国霞的房屋租金支付至2020年8月15日，李峰伟于上述期间到期后告知代国霞合同解除，并最终要求代国霞于2020年9月1日前将涉案房屋交还，给予了代国霞合理期间，故代国霞应当将涉案房屋予以交还。代国霞抗辩称因李峰伟出租房屋为公租房，因此，双方之间的租赁合同无效的意见，经法院核实，涉案房屋性质为自管公房，故李峰伟对涉案房屋进行转租存在违反产权单位对自管房屋管理规定的情形，但并不当然致使其与代国霞之间的房屋租赁合同关系无效，现有证据未能证明双方之间的租赁合同存在其他的无效情形，故法院对代国霞的该项抗辩意见不予采纳。因书面协议到期后，李峰伟与代国霞之间就涉案房屋形成不定期租赁合同关系，故双方均可以随时解除合同。庭审中，双方均认可代国霞的房屋租金支付至2020年8月15日，李峰伟主张双方曾口头约定就涉案房屋租赁合同自2020年8月15日解除，但李峰伟所提交证据不足以证明双

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人就X401号房屋先后签订了两次书面租赁合同，上述书面协议于2015年8月16日到期后双方未再行签订书面合同，但结合当事人当庭陈述及租金支付情况，双方形成不定期房屋租赁合同关系。代国霞的房屋租金支付至2020年8月15日，李峰伟于上述期间到期后告知代国霞合同解除，并最终要求代国霞于2020年9月1日前将涉案房屋交还，给予了代国霞合理期间，故代国霞应当将涉案房屋予以交还。代国霞抗辩称因李峰伟出租房屋为公租房，因此，双方之间的租赁合同无效的意见，经法院核实，涉案房屋性质为自管公房，故李峰伟对涉案房屋进行转租存在违反产权单位对自管房屋管理规定的情形，但

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9109号上诉人（原审被告、反诉原告）：代国霞，女，1963年7月17日出生，汉族，北京市西城区德胜职介退休人员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：焦阳（代国霞之子），1998年7月3日出生，住北京市西城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李峰伟，男，1958年11月15日出生，汉族，中成进出口股份有限公司退休人员，住北京市朝阳区。委托诉……