房屋租赁合同纠纷 （2010）深中法民五终字第436号

一、关于本案主体及合同效力。深圳市××房地产开发有限公司是涉案商铺的所有权人，××公司对该商铺的出租、管理及提起诉讼，是基于深圳市××房地产开发有限公司于2007年11月8日向其出具的委托协议书，委托协议书的授权范围为”代为出租、收取租金、签订租赁协议，并在承租人欠交租金时可以自行通过司法诉讼途径依法收取”及”可以授权下属物业管理处代为履行上述行为”，××公司物业管理处与林某某签订租赁合同及××公司对林某某提起诉讼，均在委托授权范围之内。虽然受托人是代委托人处理委托事务，法律后果由委托人承担，但并不代表委托人的所有权利应由委托人亲自行使及主张，否则委托合同便失去了存在的意义与价值。因此，××公司物业管理处有权与林某某签订《××山庄肉菜市场租赁协议》，××公司有权就履行该协议产生的纠纷提起诉讼，是本案的适格主体。林某某关于××公司无权提起诉讼，深圳市××房地产开发有限公司应当自行主张权利的辩解，原审法院不予采信。涉案商铺所在的市场为肉菜市场，林某某与××公司物业管理处签订的协议内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。林某某在《××山庄肉菜市场租赁协议》上签名，深圳市××农产品中心批发

一、关于本案主体及合同效力。深圳市××房地产开发有限公司是涉案商铺的所有权人，××公司对该商铺的出租、管理及提起诉讼，是基于深圳市××房地产开发有限公司于2007年11月8日向其出具的委托协议书，委托协议书的授权范围为”代为出租、收取租金、签订租赁协议，并在承租人欠交租金时可以自行通过司法诉讼途径依法收取”及”可以授权下属物业管理处代为履行上述行为”，××公司物业管理处与林某某签订租赁合同及××公司对林某某提起诉讼，均在委托授权范围之内。虽然受托人是代委托人处理委托事务，法律后果由委托人承担，但并不代表委托人的所有权利应由委托人亲自行使及主张，否则委托合同便失去了存在的意义与价值。因此，××公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民五终字第436号上诉人（原审原告、反诉被告）深圳市××物业管理有限公司。法定代表人黄某某，该公司董事长。委托代理人杨某某，该公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）林某某，男。委托代理人马某某，广东××律师事务所律师。上诉人深圳市××物业管理有限公司（以下简称××公司）因与被上诉人林某某房屋租赁纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（200……