房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终5346号

永联达公司与米恩速公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应严格予以履行。 根据前述《租赁合同》约定:“发生下列情形之一时，甲方有权单方解除本合同，收回该房屋，不予退还乙方履约保证金，且乙方还应向甲方支付相当于解约当时一个月租金之金额作为违约金，并赔偿甲方的其他损失。(1)乙方逾期支付租金或其它费用达ー个月(含)以上的；(2)乙方擅自改变房屋使用用途，或者擅自在承租房屋内添加构筑物拒绝整改的；(3)乙方擅自将该房屋转租、分租、转让、转借他人或与他人调换的；(4)乙方利用该房屋进行非法活动，或损害公共利益的；(5)乙方违反其它约定义务，经甲方书面通知而不予改正的”。本案中，米恩速公司逾期支付租金（或其它费用）并未达ー个月以上，也不存在上述其它违约情形；米恩速公司虽未在2018年12月15日缴交下一季度的租金，但根据合同约定，米恩速公司的前述逾期付款行为尚未达到永联达公司有权单方解除合同的条件，且即使米恩速公司存在上述情形可提前解除合同时，永联达公司也应书面通知米恩速公司，米恩速公司在接到通知后5日内依合同有关约定搬离房屋、

永联达公司与米恩速公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应严格予以履行。 根据前述《租赁合同》约定:“发生下列情形之一时，甲方有权单方解除本合同，收回该房屋，不予退还乙方履约保证金，且乙方还应向甲方支付相当于解约当时一个月租金之金额作为违约金，并赔偿甲方的其他损失。(1)乙方逾期支付租金或其它费用达ー个月(含)以上的；(2)乙方擅自改变房屋使用用途，或者擅自在承租房屋内添加构筑物拒绝整改的；(3)乙方擅自将该房屋转租、分租、转让、转借他人或与他人调换的；(4)乙方利用该房屋进行非法活动，或损害公共利益的；(5)乙方违反其它约定

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终5346号 上诉人（原审原告、反诉被告）：厦门永联达光电科技有限公司，住所地厦门市思明区前埔路506-508号国金广场A栋1611单元。 法定代表人：吴耀忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘瑜，该公司员工。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：厦门米恩速信息科技有限公司，住所地厦门市思明区前埔路506-508号国金广场B栋7层706……