房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终7838号

双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同约定租金168000元/年，先付后用，壹年付壹次，次年租金提前壹月支付。但石志勇只将租金付清至2015年7月15日，自2015年7月16日起的租金未按支付。后石志勇于2015年7月31日支付租金60000元，经双方协商，惠国民同意第三年租金的剩余部分至2015年10月底付清。但石志勇仍未支付。惠国民因石志勇严重违约于2016年5月18日向石志勇发送律师函要求解除租赁合同，该函件石志勇于2016年5月22日拒收，故惠国民请求自2016年5月22日起解除房屋租赁合同，有理有据，一审法院予以支持。合同解除后，石志勇应及时搬离租赁房屋,石志勇实际于2016年12月13日搬离。故石志勇应按照合同约定168000元/年的租金标准支付自2015年7月16日至2016年5月22日间拖欠的租金,并按上述标准赔偿自2016年5月23日起至2016年12月13日止的房屋占有使用费损失，同时扣除石志勇于2015年7月31日向惠国民支付的60000元。经核算，惠国民主张石志勇支付2015年7月16日至2016年12月13日期间的租金及占有使

双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同约定租金168000元/年，先付后用，壹年付壹次，次年租金提前壹月支付。但石志勇只将租金付清至2015年7月15日，自2015年7月16日起的租金未按支付。后石志勇于2015年7月31日支付租金60000元，经双方协商，惠国民同意第三年租金的剩余部分至2015年10月底付清。但石志勇仍未支付。惠国民因石志勇严重违约于2016年5月18日向石志勇发送律师函要求解除租赁合同，该函件石志勇于2016年5月22日拒收，故惠国民请求自2016年5月22日起解除房屋租赁合同，有理有据，一审法院予以支持。合同解除后，石志勇应及时搬离租赁

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终7838号上诉人（原审被告）：石志勇（曾用名石城勇），男，1983年9月12日生，汉族，住湖北省团风县，现住江苏省苏州市相城区。被上诉人（原审原告）：惠国民，男，1964年3月1日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：仲崇生，江苏蓝之天律师事务所律师。上诉人石志勇因与被上诉人惠国民房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法……