房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终7697号

系争房屋未取得产权证书，因此胡奎和杜龙所签署的房屋租赁合同无效。在房屋租赁合同无效的处理上。关于租金返还部分，因从被消防部门行政处罚后，杜龙无法正常使用系争房屋，胡奎应适当返还租金，综合考虑杜龙拖欠部分租金的事实，法院酌情确定胡奎返还杜龙的租金为20，000元。租赁保证金由胡奎退还给杜龙。关于装修损失，因合同无效，残值的计算不应该按照合同的期限确定，法院确定残值为127，415元，装修损失由双方各半承担，因此胡奎应支付杜龙的装修损失为63，707.50元。关于中介费损失和营业损失，于法无据，法院不予支持。判决：一、胡奎与杜龙签署的《上海至尊房地产租赁合同》无效；二、胡奎于判决生效之日起十日内支付杜龙房屋装修损失63，707.50元；三、胡奎于判决生效之日起十日内返还杜龙租金20，000元、租赁保证金17，500元；四、驳回杜龙的其余诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，系争房屋未取得产权证书，因此双方就系争房屋签订的房屋租赁合

系争房屋未取得产权证书，因此胡奎和杜龙所签署的房屋租赁合同无效。在房屋租赁合同无效的处理上。关于租金返还部分，因从被消防部门行政处罚后，杜龙无法正常使用系争房屋，胡奎应适当返还租金，综合考虑杜龙拖欠部分租金的事实，法院酌情确定胡奎返还杜龙的租金为20，000元。租赁保证金由胡奎退还给杜龙。关于装修损失，因合同无效，残值的计算不应该按照合同的期限确定，法院确定残值为127，415元，装修损失由双方各半承担，因此胡奎应支付杜龙的装修损失为63，707.50元。关于中介费损失和营业损失，于法无据，法院不予支持。判决：一、胡奎与杜龙签署的《上海至尊房地产租赁合同》无效；二、胡奎于判决生效之日起十日内支

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7697号上诉人(原审原告)：杜龙，男，1990年11月5日出生，汉族，户籍地四川省。委托诉讼代理人：俞志明，上海标胜律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：胡奎，男，1979年7月7日出生，汉族，户籍地湖北省。委托诉讼代理人：王征，上海宝淳律师事务所律师。上诉人杜龙因与被上诉人胡奎房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2020……