房屋买卖合同纠纷 （2018）苏07民终2662号
裁判要旨
本案争议焦点有三：一是刘一纬是否是涉案房屋的实际购买人；二是涉案房屋能否办理过户手续；三是李乔银、高云应否支付违约金及违约金数额的计算。关于争议焦点一，根据生效文书（2017）苏07民终1676号民事判决书的认定，涉案房屋的实际购买人是刘一纬。李乔银、高云提出购房人为案外人田春华，双方虽主张的实际购房人不同，但均认可李乔银、高云出售房屋且收到30万元购房款的事实，可以与刘一纬提供的《房屋买卖合同》相印证，该合同约定涉案房屋于2010年12月5日交付，刘一纬提供的物业收费票据、接处警登记表、万润社区居委会的证明等证据能够证明，刘一纬自2010年12月5日起一直居住在涉案房屋中，刘一纬于2015年在房屋买卖合同中补签名，不影响对其实际购买房屋事实的认定。关于争议焦点二,根据合同法的规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或事实上不能履行的除外。李乔银、高云于2014年12月17日与案外人孟敏办理了涉案房屋的抵押登记手续，在抵押登记未注销的情况下，房屋过户登记在法律上成为不可能。依法向刘一纬释明后，刘一纬仍坚持要求李乔银、高云办理过户手续，对刘
摘要
刘一纬、李乔银等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏07民终2662号上诉人(原审原告):刘一纬，男，1990年5月4日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：王翠红、张军，江苏连大律师事务所律师。上诉人(原审被告):李乔银,男,1973年10月1日出生,汉族，住连云港市海州区。上诉人(原审被告):高云,女,1973年11月5日出生,汉族，住连云港市海州区。共同委托诉讼代理人：吴春明，……