房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终4451号

本案的争议焦点之一是租金计算的截止时间。被告惠客餐超公司在2015年4月13日发函要求与原告解除合同，根据合同法的规定，解除合同的通知到达对方时生效。故本院对合同的解除效力予以确认。同日，被告惠客餐超公司搬出租赁房屋，那么租金的计算时间应截止至2015年4月13日，被告惠客餐超交还原告房屋的时间也应以此时间为准。按双方合同约定，被告应给付原告从2013年8月6日至2014年8月5日租金1166667元，从2014年8月6日至2015年4月13日的租金为1375342元，扣除被告已给付原告租金及履约保证金共计2216667元，被告还应给付原告租金325342元。本案的争议焦点之二是滞纳金及违约金的承担数额。原告与被告所签订的租赁合同在履行过程中，因被告惠客餐超公司单方提出解除合同并拖欠租金且擅自搬离商铺，存在违约行为，应承担违约责任。违约金的数额应相当于原告因被告违约所造成的损失，其中包括逾期支付租金的利息损失及被告单方解约所造成的房屋空置的租金损失，因此逾期给付租金的滞纳金应包含在违约金中，不另再单独提出主张。原告要求被告给付6个月租金赔偿，被告认为过高要求调整，本院认为，原告要求给付

本案的争议焦点之一是租金计算的截止时间。被告惠客餐超公司在2015年4月13日发函要求与原告解除合同，根据合同法的规定，解除合同的通知到达对方时生效。故本院对合同的解除效力予以确认。同日，被告惠客餐超公司搬出租赁房屋，那么租金的计算时间应截止至2015年4月13日，被告惠客餐超交还原告房屋的时间也应以此时间为准。按双方合同约定，被告应给付原告从2013年8月6日至2014年8月5日租金1166667元，从2014年8月6日至2015年4月13日的租金为1375342元，扣除被告已给付原告租金及履约保证金共计2216667元，被告还应给付原告租金325342元。本案的争议焦点之二是滞纳金及违约金

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4451号上诉人（原审原告）：沈阳锦联置业有限公司，住所地：沈阳市大东区临河路32号。法定代表人：刘克平，系总裁。委托代理人：于晨、朱晓光、均系辽宁恒信律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审被告）：胡曾绪，男，1976年11月2日出生，汉族，住址：辽宁省大石桥市。委托代理人：ＸＸＸ，系辽宁华君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁……