房屋租赁合同纠纷 （2019）桂01民终6497号

本案的争议焦点是：全盛公司应否向韦琼玲赔偿资金占用期间利息的问题。全盛公司用于出租的涉案商铺在本案一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证，全盛公司也未提供有关主管部门批准建设该商铺的有关资料，故全盛公司与韦琼玲签订的《合同书》应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定的“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，韦琼玲作为承租人，其在与全盛公司签订租赁合同时亦应审查承租商铺的性质及合法性，但其未尽到谨慎审查义务，对于合同无效的形成存在过错；全盛公司作为出租人，明知涉案商铺未办理相关建设规划许可证仍对外出租，对租赁物的合法性未能提供保障，致使双方签订合同目的未能实现，对于合同无效的形成也存在过错，则双方应根据过错程度各自承担相应的责任，故一审法院判决全盛公司应向韦琼玲赔偿资金占用期间利息，依法无据，本院不予支持。一审法院将该责任全部归责于全盛公司明显欠妥，本院予以纠正。又因全盛公司经一审法院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参

本案的争议焦点是：全盛公司应否向韦琼玲赔偿资金占用期间利息的问题。全盛公司用于出租的涉案商铺在本案一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证，全盛公司也未提供有关主管部门批准建设该商铺的有关资料，故全盛公司与韦琼玲签订的《合同书》应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定的“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，韦琼玲作为承租人，其在与全盛公司签订租赁合同时亦应审查承租商铺的性质及合法性，但其未尽到谨慎审查义务，对于合同无效的形成

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终6497号 上诉人（原审被告)：广西全盛投资有限公司，住所地广西南宁市江**五一路**南宁全盛商业广场江南水街****。统一社会信用代码：914501006902465337。 法定代表人：周家胜，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：余远明，该公司职员。 被上诉人（原审原告）：韦琼玲，女，壮族，1966年4月2日出生，住广西……