房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9530号

1、当事人对合同的效力可以约定附条件，附解除条件的合同，自条件成就时失效。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担违约责任。3、当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。百联置业与上海智富公司、智富发展公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予恪守履行。现因租赁房屋被征收，《租赁合同》约定的解除条件已成就，百联置业要求确认合同解除、上海智富公司搬离租赁房屋及支付房屋使用费、智富发展公司承担连带责任及押金抵扣应付费用的诉请均有约定及事实依据，且于法无悖，应予支持；但房屋使用费按双倍月租金标准计算的起算日期应以合同解除通知函中明确的最后搬离日期的次日为准，即2014年10月1日，2014年9月期间的房屋使用费仍为1倍租金标准。上海智富公司已在本案审理中付清拖欠的2014年8月的剩余租金，故对于百联置业该项诉请不再支持，而其要求上海智富公司支付该部分租金的逾期付款违约金的诉请亦有合同依据，应予支持，但计算期应自2014年9月1日起至2016年3月24日。百联置业并非房屋征收协议确定的补偿对象，但根据其与房屋征收补偿对象之间的

1、当事人对合同的效力可以约定附条件，附解除条件的合同，自条件成就时失效。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担违约责任。3、当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。百联置业与上海智富公司、智富发展公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予恪守履行。现因租赁房屋被征收，《租赁合同》约定的解除条件已成就，百联置业要求确认合同解除、上海智富公司搬离租赁房屋及支付房屋使用费、智富发展公司承担连带责任及押金抵扣应付费用的诉请均有约定及事实依据，且于法无悖，应予支持；但房屋使用费按双倍月租金标准计算的起算日期应以合同解除通知函中明确

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9530号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海智富休闲广场有限公司，住所地上海市。法定代表人：严宝明，董事长。委托诉讼代理人：刘晓岚，上海市凌云永然律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：智富企业发展(集团)有限公司，住所地上海市。法定代表人：丁勤富，董事长。委托诉讼代理人：刘晓岚，上海市凌云永然律师事务所律师。被上诉人(原审原告、……