房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4504号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。徐文奎与孙超就涉案房屋签订的房屋租赁合同，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，违反了法律法规的禁止性规定，该合同无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。对于徐文奎要求孙超返还房屋租赁押金5万元的诉讼请求，法院予以支持；徐文奎要求孙超支付房屋修损失费984540元的诉讼请求，根据中源评估公司出具的鉴定意见涉案房屋的装修评估价值为833101元，考虑孙超出租的房屋因没有产权手续，是造成合同无效的主要原因，且徐文奎自认在签订租赁合同时因疏忽并未审查孙超的房本，综合双方签订合同

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。徐文奎与孙超就涉案房屋签订的房屋租赁合同，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，违反了法律法规的禁止性规定，该合同无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4504号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐文奎，男，1971年12月6日出生，汉族，北京东庆源旺商贸有限公司经理，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张汀，男，1979年1月4日出生，汉族，北京东庆源旺商贸有限公司员工，住北京市西城区。上诉人（原审被告、反诉原告）：孙超，男，1990年5月1日出生，汉族，北京泰隆正发投资管理有限公司物业经理……