排除妨害纠纷 （2018）黔01民终4838号
裁判要旨
本案中，徐世珍及刘大珍出借给万众公司的款项已被认定为万众公司非法吸收的资金，在公安机关的询问笔录及庭审过程中，徐世珍认可万众公司用本案所涉房屋抵偿该笔借款本息的事实，现房屋并未办理所有权变更登记。因万众公司和徐世珍所签订的《订购房屋协议书》系双方达成的以物抵债协议，该协议系以他物替代清偿，代物清偿行为系实践性法律行为，在未办理物权转移手续前，清偿行为尚不成立，故万众公司、徐世珍的上述抵偿行为无效，双方为此签订的《订购房屋协议书》也属无效，徐世珍并不享有该房屋的所有权，其自行装修入住、占有案涉房屋并无相关合法依据，万众公司作为涉案房屋登记所有权利人，现主张要求徐世珍停止侵权，立即搬离房屋并交还万众公司的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，万众公司用公司资产息烽深港商贸城9-2-23-4号房屋抵偿徐世珍集资款本息的行为无效；徐世珍停止对万众公司位于息烽深港商贸城9-2-23-4号房屋所有权的侵害，搬离房屋并将房屋交付万众公司。根据《中华人民共和国物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”、第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可
摘要
徐世珍、贵州万众房地产开发有限公司息烽分公司排除妨害纠纷二审民事裁定书 排除妨害纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)黔01民终4838号上诉人（原审被告）：徐世珍，女，1974年9月13日出生，汉族，农民，住贵州省息烽县。委托诉讼代理人：国艳，贵州公达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:贵州万众房地产开发有限公司息烽分公司，住所地贵州省贵阳市息烽县总工会。负责人：邹启勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨秀红，息烽县永靖镇法律服务所法律工作者。上诉人徐世珍因……