房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11009号

本案为房屋租赁合同纠纷，林子然为香港特别行政区居民，本案属于涉港民事案件。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。”《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，双方当事人没有对适用法律进行约定，因案涉房屋租赁纠纷标的房屋位于广州市，故本案应适用中华人民共和国内地法律作为解决争议的准据法。宋飞英现主张林子然退回押金是基于双方的沟通及林子然的承诺，但宋飞英无法证明双方就押金的退回问题达成一致意见。根据《租赁合同》的约定，宋飞英逾期支付租金的，林子然有权解除合同、没收保证金。在（2019）粤0104民初15831号案中，原审法院已认定宋飞英拖欠租金，且是因宋飞英的原因导致双方之间的租赁合同解除。故林子然没收宋飞英的保证金，符合双方《租赁合同》的约定，宋飞英主张林子然返还保证金，缺乏事实和法律依据，

本案为房屋租赁合同纠纷，林子然为香港特别行政区居民，本案属于涉港民事案件。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。”《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，双方当事人没有对适用法律进行约定，因案涉房屋租赁纠纷标的房屋位于广州市，故本案应适用中华人民共和国内地法律作为解决争议的准据法。宋飞英现主张

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11009号上诉人（原审原告）：宋飞英，女，1983年10月26日出生，汉族，住湖南省宜章县。委托诉讼代理人：何定显、黎锦威，均系广东品泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林子然，男，1978年3月24日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：谢燊勇，广东合邦律师事务所律师上诉人宋飞英与被上诉人林子然房屋租赁合同纠纷一案，不服广……