房屋买卖合同纠纷 （2018）苏08民终2417号
裁判要旨
本案被告开发并向原告出售的盐河镇创业园C区3排3号房屋，既无规划许可、建设用地许可等相关证照，又无销售许可证，同时被告又不具有开发建设资质，原、被告对案涉房屋的买卖实为小产权房买卖，由此引起的纠纷人民法院应不予受理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款的规定，裁定：驳回吴庆梅的起诉。案件受理费11300元予以退回吴庆梅。二审中双方当事人未提交新的证据。本院经审理确认一审认定的事实。本院认为：因本案买卖合同所涉房屋无规划许可、建设用地许可等相关证照，也无销售许可证，被上诉人亦不具有开发建设资质，故一审法院认定涉案房屋的买卖为小产权房买卖并无不当。同时，根据目前民事司法实务政策的规定，“小产权房”纠纷属于行政机关处理的范畴，人民法院对于“小产权房”买卖引起的纠纷应不予受理，故一审法院驳回上诉人的起诉正确。综上，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。上诉人吴庆梅的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，
摘要
2417吴庆梅与淮安市清江浦区盐河镇王元村民委员会房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏08民终2417号上诉人(原审原告)：吴庆梅。委托诉讼代理人：赵俊鸣（系吴庆梅的丈夫）。委托诉讼代理人：杨庚亮，江苏古楚律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：淮安市清江浦区盐河镇王元村民委员会。法定代表人：王学付，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：褚培，淮安市清江浦区盐河法律服务所法律工作者。上诉人吴庆梅因与被上诉人淮安市清江浦区盐河镇王元村……