租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终342号
裁判要旨
济南庞贝公司与梁延忠2014年5月1日签订的“原孝里镇陶瓷厂厂区租赁合同”属双方当事人的真实意思表示，对双方均有约束力，属于有效合同，一审法院予以确认。合同签订后，双方均已按约定履行了2014年5月1日至2017年4月30日期间的合同义务。后济南庞贝公司未能按合同约定时间（即2017年5月1日前）交付2017年5月1日至2018年4月30日的全部租金，经梁延忠催要后支付11万元，剩余10万元未能支付，梁延忠为索要租金及防止济南庞贝公司欠租金逃跑将厂区大门锁上并停水停电；2017年8月1日，梁延忠以拖欠租金超过3个月为由通知济南庞贝公司解除合同。一审法院认为，根据济南庞贝公司与梁延忠之间的合同第八条第1项约定，拖欠租金达三个月以上的，梁延忠可以单方解除合同，2017年8月1日梁延忠据此向济南庞贝公司送达解除通知，且本案在诉讼过程中梁延忠要求一审法院确定双方的租赁合同自2017年8月1日解除，虽然济南庞贝公司表示不同意解除合同，但梁延忠根据合同约定行使其单方解除权，符合法律规定，一审法院确认双方之间的租赁合同于2017年8月1日解除。故对于济南庞贝公司的第一项诉讼请求即要求梁延忠打开厂区大
摘要
济南紫禁庞贝木作系统有限公司与梁延忠租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁01民终342号上诉人（原审原告、反诉被告）：济南紫禁庞贝木作系统有限公司，住所地济南市。法定代表人：励之凡，总经理。委托诉讼代理人：郑吉泉，山东千舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨博，山东千舜律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：梁延忠，男，1973年6月8日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张百胜，山东从德律师事务所律师。……