房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁16民终1401号

被告未按约定期限缴纳第二年租金，未经原告同意，单方终止合同。这与最基本的客观事实严重不符。上诉人与被上诉人于2015年9月16日签订了《房屋租赁合同》，合同第一条约定，上诉人租赁的楼房一幢，即一层整体，面积约950平方米。合同签订后，在租赁物的交付过程中，被上诉人没有按照合同的约定交付租赁物，被上诉人实际交付房屋面积870平方米，门头17米，实际交付10米，剩余部分由被上诉人自用，当时上诉人也提出了意见，一是按照租赁合同约定，全部交付租赁物，二是调整租金数额，被上诉人表示同意。因当时正在装修房屋，也没有留下书面文件，房屋装修完毕后，也就是2016年6月30日前，双方没有达成书面一致意见，但双方口头上达成共识，即双方中止房屋租赁合同，上诉人超支的装修费用和其他经营损失互不追究。这是双方真实意思的表示，也不违反法律禁止性规定，这一口头协议，对双方具有法律上的约束力，也符合《中华人民共和国合同法》第61条之规定：合同生效后，当事人就质量、价款或报酬等内容没有约定，或约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，被上诉人未能全部交付租赁物是一个不争的

被告未按约定期限缴纳第二年租金，未经原告同意，单方终止合同。这与最基本的客观事实严重不符。上诉人与被上诉人于2015年9月16日签订了《房屋租赁合同》，合同第一条约定，上诉人租赁的楼房一幢，即一层整体，面积约950平方米。合同签订后，在租赁物的交付过程中，被上诉人没有按照合同的约定交付租赁物，被上诉人实际交付房屋面积870平方米，门头17米，实际交付10米，剩余部分由被上诉人自用，当时上诉人也提出了意见，一是按照租赁合同约定，全部交付租赁物，二是调整租金数额，被上诉人表示同意。因当时正在装修房屋，也没有留下书面文件，房屋装修完毕后，也就是2016年6月30日前，双方没有达成书面一致意见，但双方

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁16民终1401号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘杰，男，1983年4月12日生，汉族，居民，住山东省阳信县。委托诉讼代理人：王玉生，阳信鲁信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马克东，男，1968年10月27日生，汉族，居民，住山东省阳信县。委托诉讼代理人：顾宗新，山东王田律师事务所律师。上诉人刘杰因与被上诉人马克东房屋租……