房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终8915号

依法成立的合同，自成立时生效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给/第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。本案中，华宏公司与鑫律阳公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但鑫律阳公司与李德华、贺云贞签订的房屋租赁合同，贺云贞与何程平、赵创创签订的房屋租赁合同，转租期限均因超出鑫律阳公司剩余租赁期限，故超过部分即2018年12月31日之后的约定无效。关于腾空并返还房屋的问题。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，华宏公司与鑫律阳公司签订的租赁协议期限已于2018年12月31日届满，且双方未再继续签订新的租赁协议，鑫律阳公司负有返还租赁物的义务。贺云贞、何程平、赵创创签订的租赁协议因超过部分的约定无效，潘美玲作为与何程平共同使用租赁房屋的使用人，均无法律规定可以使用案涉房屋的情形，亦应负有腾空并配合鑫律阳公司返还案涉房屋的义务。故华宏公司该项诉讼请求，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。关于房屋占有使用费的问题。本案中，

依法成立的合同，自成立时生效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给/第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。本案中，华宏公司与鑫律阳公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但鑫律阳公司与李德华、贺云贞签订的房屋租赁合同，贺云贞与何程平、赵创创签订的房屋租赁合同，转租期限均因超出鑫律阳公司剩余租赁期限，故超过部分即2018年12月31日之后的约定无效。关于腾空并返还房屋的问题。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，华宏公司与鑫律阳公司

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8915号上诉人（原审被告）：南京鑫律阳商贸有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区幕府一村14幢。法定代表人：徐松华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：贾如，江苏华昕律师事务所律师。委托诉讼代理人：石睿，江苏华昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京华宏（集团）有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区中央北路181号。法定代表人：叶传林，该公……